凤鸣小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 凤鸣小区位于城区城区板块，小区于1989年竣工，小区楼龄较老，房屋属于砖混结构；小区共有88栋楼，以小高层住宅楼为主；小区户型为2-4居室，户型面积约55㎡-156㎡，主力户型为60㎡左右的2居室和94㎡左右的3居室；小区整体环境较整洁。
小区优缺点
优点- 小区临近金辇时代广场(文昌东街店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近晋城市人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
9.0 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约171m有凤鸣小区公交站，该站停靠5路、5路支线、8路内环等多路公交车；距离小区约171m有凤鸣社区公交站，该站停靠38路公交车；距离小区约329m有市医院公交站，该站停靠2路、5路、5路支线公交车，方便居民公交出行；距离小区约460m有朝阳路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
8.8
59个
附近幼儿园
34个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约170m有凤鸣幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约395m有凤鸣小学，该小学是公立小学；距离小区约440m有凤鸣中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁种有树木，小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；小区楼龄较老，但外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有明显的老化脱落等迹象，看起来不显老旧。
楼栋分布
小区共有88栋楼，以小高层住宅楼为主，户型南北通透；小区户型为2-4居室，户型面积约55㎡-156㎡，主力户型为60㎡左右的2居室和94㎡左右的3居室。
出入口
小区有6个出入口，东南门靠近文昌东街；东门靠近小区49号楼；南门靠近中国工商银行；西门靠近太行路；西北门位于小区80楼附近；北门靠近晋张街。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约367m有金辇时代广场(文昌东街店)，方便居民逛街购物；距离小区约172m有竞成超市，居民日常采购比较方便；距离小区约48m有橙心便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约395m有晋城市人民医院，方便居民就医；距离小区约93m有钟家庄凤鸣社区-卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约168m有万民药房(凤鸣小区店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约381m有农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约49m有晋城银行(凤鸣支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约189m有中国移动通信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约858m有泽州公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有晋城市24小时自助图书馆(NO.021)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有晋城市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约379m有晋城嘉域国际影城(金辇店)，居民看电影比较方便；距离小区约276m有9号KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约458m有良友健身，方便居民健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.5
成交量
9.0
买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约140㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型或者预算较为紧张的购房者可以选择面积约55㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约55㎡的2居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；对于家里有孩子和老人的家庭，可以选择租住约140㎡的3居室，可以基本满足住宿空间，而且小区临近菜市场，买菜比较方便。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大房型业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.47元/度
- 1-110千伏为0.46元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费