鼎秀华城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 鼎秀华城小区位于城区城区板块，由晋城市鼎秀房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，楼龄较新；小区共有10栋楼，容积率为2.6；小区户型为1-4居室，户型面积约48㎡-184㎡，主力户型为110㎡左右的3居室；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近月星商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近东南新区中学，放学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临近公路，噪音会影响居民日常生活。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约189m有鼎秀花城公交站，该站停靠11路、晋城济源城际公交车；距离小区约191m有鼎秀华城公交站，该站停靠23路、51路、101路等多路公交车；距离小区约306m有鸿禧山庄公交站，该站停靠11路公交车，方便居民公交出行；距离小区约423m有桃苑路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.2
28个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约511m有格林鸿禧幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约674m有二圣头村小学校，该小学是公立小学；距离小区约266m有东南新区中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有小花园，花园设有凉亭和桌椅供业主休闲娱乐；小区有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民娱乐；小区道路两旁有高大树木，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，目前没有老化和墙皮脱落的现象，整体外立面保持较好。
楼栋分布
小区共有10栋楼，容积率为2.6，户型南北通透；小区户型为1-4居室，户型面积约48㎡-184㎡，主力户型为110㎡左右的3居室；小区楼间距较宽，采光通风效果较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有4个出入口，南门靠近晨光文具；东门靠近祥云街；西门位于汉朗尼附近，此门仅行人通行；西北门可通往白水东街，居民驾车从此门出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业工作人员能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的检修，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，严格负责外来人员及车辆的进出登记情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km有月星商业广场，是居民购物逛街的好去处；距离小区约116m有凤展超市(东南新区店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约105m有神利便利，方便居民购买日常所需用品；小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距离小区约1.5km有晋城合聚心脑血管病医院，居民就医比较方便；距离小区约340m有王小介中医诊所，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约116m有万民药房，有需要的居民可以在此买药；小区周边医疗资源比较完善。
生活服务
距离小区约1.3km有江淮小区-市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约1.1km有中国银行(晋城白水东街支行)，居民办理金融相关的业务比较方便；距离小区约304m有中国电信(白水东街营业厅)，居民办理通讯业务或宽带业务比较方便；小区周边生活配套较齐全。
公共资源
距离小区约1.5km有凤凰岭森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有晋城市24小时自助图书馆(NO.021)，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有兰花路派出所，方便居民解决日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约295m有菲斯特健身瑜伽，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约481m有38度6KTV，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约100m有泊康健身(白水街店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
9.2
成交量
8.0
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议有小孩和老人的家庭选择140㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求；对于年轻上班族，建议选择90㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择130㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择54㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
7.5 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松和娱乐；小区内环境比较舒适，治安良好，居民居住安全又舒适。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.47元/度
- 1-110千伏为0.46元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费