凤凰山中小区小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰山中小区位于城区城区板块；小区约有15栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型为2-3居室，小区户型面积约55㎡-95㎡，适合刚需型人群；小区户型南北通透，采光效果比较好；小区整体环境较好，而且整体环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区周边休闲娱乐场所比较丰富，方便居民外出娱乐；
- 距离小区约1.9km有王台医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型临近希望路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约147m有凤凰山矿公交站，该站停靠34路a、34路b、53路公交车；距离小区约337m有凤矿东区公交站，该站停靠33路、35路公交车；距离小区约347m有印刷厂公交站，该站停靠35路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约270m有凤凰街，方便居民自驾出行。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.4
6个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约150m有凤凰山幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有大车渠村小学，该小学是公立学校；距离小区约61m有凤凰山矿中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有活动区域，被高大的树木覆盖，有丰富的健身设施，可供老年居民锻炼或夏季在树下乘凉；小区有电动车停放棚，电动车停放整齐，而且树木植被被工作人员修剪的比较整齐，使小区环境看起来不杂乱。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅橘红色的涂料为主；小区外立面略显老旧，但整体没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有15栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型为2-3居室，小区户型面积约55㎡-95㎡，适合刚需型人群；小区户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有1个出入口，西门靠近希望路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边缺少大型商场，居民逛街购物不大方便；距离小区约244m有凤凰商场(一部)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约503m有凤凰餐厅，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套不完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.9km有王台医院，居民就医比较方便；距离小区约2.4km有王磊诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约247m有回春药店，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1km有大车渠村农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约203m有中国工商银行(凤凰山支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约323m有中国移动(海洋指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.4km有朝泽公园，方便居民晨练跑步；距离小区约333m有凤凰山派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.4km有唱吧麦颂就是音乐聚会(矿务局星悦城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.4km有曼哈顿健身工厂(星悦城店)，方便居民健身锻炼；距离小区约685m有润宁影院(凤凰影厅)，方便居民看电影。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
9.5
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择55㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择95㎡左右的3居室，房间充足，可以较好的保护个人隐私。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；户型面积较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约55㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约95㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.47元/度
- 1-110千伏为0.46元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费