山水鉴园小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山水鉴园小区位于城区城区板块；小区共有51栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型为2-5和7居室，户型南北通透，采光充足，户型面积约81㎡-249㎡，主力户型为115㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近星悦城，方便居民购物逛街；
- 小区临近山西晋城无烟煤矿业总医院，方便居民就医。
缺点- 小区部分户型临近公路，有噪音影响居民日常生活；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.3 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约227m有鉴园小区公交站，该站停靠6路、6路区间、21路等多路公交车；距离小区约357m有临泽口公交站，该站停靠6路、6路区间、33路等多路公交车；距离小区约363m有集配站公交站，该站停靠6路、6路区间、33路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.3km有百灵街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.5
12个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约429m有晋北幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约786m有临泽小学，该小学是公立小学；距离小区约788m有晋城市矿区中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园和绿湖，花园种植着各类花草，绿湖内水质干净，旁边种有柳树等多种树木；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息，小区的设施比较完善。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以蓝色的涂料为主，底层为灰色的涂料；外墙在居民和物业的维护下，不显老旧，也没有出现老化脱落等情况，整体维护的较好。
楼栋分布
小区共有51栋楼，以多层住宅楼为主，户型南北通透；小区户型为2-5和7居室，户型面积约81㎡-249㎡；主推户型为115㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，东门位于小区43号楼附近；南门靠近未来水果店；北门位于小区32号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较丰富，距离小区约1.6km有星悦城，方便居民逛街购物；距离小区约23m有万德福超市(北石店·鉴园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约19m有京东便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.3km有山西晋城无烟煤矿业总医院，方便居民就医；距离小区约258m有闫立成诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约20m有济生堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约291m有菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约207m有晋商银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约473m有中国移动通，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约658m有北石店派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约362m有晋城市24小时自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1km有北石店镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.6km有金逸影城(星悦城店)，居民看电影比较方便；距离小区约737m有锦年华KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约739m有维古健身，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约160㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约81㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
大户型的业主可以将购房者定位到家庭成员比较多的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位到养老人群，有利于房屋的出售
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约81㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择160㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.47元/度
- 1-110千伏为0.46元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费