玉龙湾公馆小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 玉龙湾公馆位于城区城区板块。小区是由晋城金建集团锦天房地产开发有限公司开发完成，容积率约为2.6。小区户型面积有约73㎡-180㎡左右的2到4居室。小区共有6栋楼房，是由小高层建筑组成的。小区权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。
小区优缺点
优点- 小区距离晋城福康中西医院较近，居民看病较为方便；
- 小区距离江淮小区市场较近，居民买菜较为方便。
缺点- 小区5号楼后设有垃圾场，可能会有异味；
- 小区部分楼栋靠近东吕街，影响部分居民休息。
地段交通
8.8 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区379m左右有东吕匠公交站，4路内环、4路外环公交车停靠这里，富士康B区公交站距离小区约392m，8路内环、8路外环、36路等公交车停靠这里，居民可乘坐公交车上下班。距离小区442m左右有经一路，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.5
35个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
距离小区500m左右有齐家乐礼仪幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区232m左右有晋城经济开发区东吕匠小学，是一所私立学校。距离小区1.7km左右有晋城市颐翠中学，是一所公办中学。小区周边教育资源较为齐全，居民接送孩子上下学方便。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁种植了各类树木，物业会定期对绿植进行修剪，树木生长茂密。小区建有中心花园，里面有各种各样的绿植，在每个季节都可以看到不同的景色，令人身心愉悦。
建筑特色
小区外立面以棕色系和黄色系的涂料为主。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹，整体看起来较新。小区整体建筑风格比较简约，楼栋外观方正。
楼栋分布
小区容积率约为2.6。小区户型面积有约73㎡-180㎡左右的2到4居室。小区共有6栋楼房，是由小高层建筑组成的。
出入口
小区有2个出入口，南门靠近吕匠路，距离玉龙潭公园较近。东门靠近红星东街，距离玉龙潭公园较近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 绿地。
物业服务
小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱。物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。对于业主的需求，工作人员会及时回复并解决，总体来说物业服务质量较好。
安保
小区安保人员配备比较充足，会24小时轮流值班，并每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出。小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 山西华增物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
4个
便利店
商业配套
月星商业广场距离小区约1.2km，距离较近，居民购物较为方便。福旺多(玉龙湾店)距离小区约113m，居民日常购物十分便利。神利便利东吕匠龙祥苑小区店距离小区约261m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
小区距离晋城福康中西医院约1.5km，居民看病较为方便。侯匠社区卫生所距离小区约575m，居民可以在这里治疗小的疾病。距离小区约117m是凤兴药房，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离江淮小区市场约858m，居民买菜较为方便。距离小区约888m处有中国工商银行(晋城市开发区支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。中国移动(东吕匠指定专营店)距离小区约859m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
晋城市城区人民政府开发区街道办事处距离小区约882m，居民可以在这里咨询一些问题。兰花路派出所距离小区约892m，居民能够在这里反映自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
逍遥鱼茶楼棋牌距离小区约2.3km，居民可以在这里放松心情。艾尚量贩式KTV距离小区约365m，可以在这里唱歌。来尚网吧(吕匠路店)距离小区约624m，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择73㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于家庭住户来说，这里180㎡的4居室是一个不错的选择，居住空间较大，能满足每个家庭成员的居住需求，适合购买。
卖房建议
小区距离公交站近，上班族比较注重交通情况，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。小区内环境较好，且距离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住73㎡左右的2居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于单身人士，建议合租约73㎡的2居室，空间充足不拥挤，后续支出较少。
用户评价
7.2 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富。小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系，整体来说，小区居住感受良好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区部分年轻业主看中了小区出行的便捷度在此置业。小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.47元/度
- 1-110千伏为0.46元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费