怡凤小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 怡凤小区位于城区城区板块，小区于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有29栋楼，以小高层住宅楼为主，户型南北通透，权属类别为商品房住宅；小区主力户型为80㎡左右的2居室、100㎡左右的3居室和145㎡左右的3居室；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近国贸广场(泽州路店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近晋城合聚心脑血管病医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.7 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约194m有市行政服务中心公交站，该站停靠31路公交车；距离小区约270m有市政务服务中心(东)公交站，该站停靠36路公交车；距离小区约309m有佳润尚城公交站，该站停靠8路内环、8路外环、16路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区578m有颐翠路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
49个
附近幼儿园
24个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约140m有东城幼儿园(郝匠新区西)，该幼儿园是公立学校；距离小区约91m有晋城开发区凤巢小学，该小学是公立小学；距离小区约840m有晋城市颐翠中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内有活动广场，设有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘红色的涂料组成，具一定的防水效果；小区楼龄较老，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有29栋楼，以小高层住宅楼为主，户型南北通透；小区主推户型为80㎡左右的2居室，适合刚需型人群，还有100㎡左右的3居室和145㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近红星东街，机动车和行人都可通行；西门靠近小区10号楼，此门仅行人通行；东门靠近兰花路；北1门靠近金德元酒城。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.1 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
78个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有金辇时代广场(文昌东街店)，方便居民逛街购物；距离小区约350m有万德福超市(龙湾店)，居民日常采购比较方便；距离小区约208m有神利便利(NO:130店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约825m有晋城合聚心脑血管病医院，方便居民就医；距离小区约116m有宋国卫诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约204m有万民药房(竹园新区店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约930m有江淮小区-市场，居民买菜比较方便；距离小区约192m有中国建设银行(晋城经济技术开发支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约397m有中国移动(开发区营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约979m有泽州公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1km有晋城市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.3km有晋城市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有晋城嘉域国际影城(金辇店)，居民看电影比较方便；距离小区约483m有派对屋主题KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约436m有K-EMS STUDIO健身工作室，方便居民健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约145㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型购房者可以选择面积约80㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择租住约80㎡的2居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭成员比较多的租户，可以选择约100㎡的3居室，能够满足基本居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，方便日常生活。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
6.6 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.47元/度
- 1-110千伏为0.46元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费