鸿凤苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿凤苑位于城区城区板块，于2010年交付，房龄较老，小区共有7栋楼，权属类别为商品房住宅，均为小高层建筑，小区户型面积有94㎡-102㎡左右的2居室，104㎡-105㎡左右的3居室，157㎡左右的4居室，266㎡左右的8居室，小区内还设有健身器材、凉亭等，居民日常娱乐锻炼较为方便。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.2km是国贸广场(泽州路店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离晋城市人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近新市东街，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约230m是颐翠中学公交站，该站停靠31路公交。距离小区240m左右是凤瀛园公交站，该站停靠14路内环、14路外环、27路等公交，小区附近约250m还有凤瀛园小区公交站，该站停靠34路a公交，居民公交出行很方便，距离小区约210m是新市东街/颐翠路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.7
49个
附近幼儿园
23个
附近小学
15个
附近初中
东方明珠幼儿园距小区约70m，该幼儿园是一所私立幼儿园，颐翠小学距小区约215m，该学校是一所公立小学，晋城市颐翠中学距小区约140m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内还有健身器材和广场，能够丰富居民的生活；小区道路两旁栽种大量绿植，物业修剪比较及时到位，路面整洁，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以深灰色涂料为主；外立面物业维护较好，没有出现老化脱落现象，整体保持的较好。
楼栋分布
小区共有7栋楼，权属类别为商品房住宅，均为小高层建筑，小区户型面积有94㎡-102㎡左右的2居室，104㎡-105㎡左右的3居室，157㎡左右的4居室，266㎡左右的8居室。
出入口
小区设有2个出入口，南门靠近翠微街，北门靠近王婆大虾。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，物业工作人员充足，有物业的修剪人员，负责修剪小区的草坪，偶尔给花草浇水，观赏性强；小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并不定时在小区内外巡逻，确保小区居民安全；小区内安保系统与 110 联网，如有突发状况可以及时报警，小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 祥达物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.2km左右有国贸广场(泽州路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约685m处有万德福超市(龙湾店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.6km处有晋城十小碗(凤台东街店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.5km有晋城市人民医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约275m有杨敏诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约165m有君泰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1km左右的家宝乐农贸市场，比较便利；距离小区105m左右有中国农业发展银行(泽州县支行)，居民办理银行业务方便；距离小区870m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.8km左右是晋城市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约320m处是水系公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有晋城嘉域国际影城(国贸店)，方便居民看电影。距离小区约1km有同一首歌KTV(苑北路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约180m有绿动游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择94㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业型人群，建议选择157㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、公园等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议单身人士，可以选择合租94㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择105㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.47元/度
- 1-110千伏为0.46元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费