古矿东三小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 古矿东三小区位于城区城区板块，由晋煤铭基开发；小区共有12栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-3居室，小区户型面积约60㎡-118㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好；小区整体环境较好，道路宽敞，路面整洁。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.6km有凤展新时代广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.8km有泽州县人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石化加油站(泽北站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区临近垃圾收集站，有气味污染。
地段交通
8.1 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约195m有古矿东区公交站，该站停靠10路公交车；距离小区约205m有古矿东区(招呼站)公交站，该站停靠31路公交车；距离小区约319m有古矿医院公交站，该站停靠10路、31路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约436m有北大街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
7.9
49个
附近幼儿园
28个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约92m有古书院矿幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约404m有后河小学，该小学是公立学校；距离小区约382m有古矿中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有小型花园，花园内绿植景观层次丰富，旁边有健身器材，供老年居民锻炼身体；小区有儿童滑梯等娱乐设施，小朋友放学后会在此玩乐；小区道路两旁有绿植，还停放了较多机动车和电动车。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是橘黄色的涂料组成，底层为砖红色的涂料，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-3居室，小区户型面积约60㎡-118㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于书院街1261号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
8.3
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
90个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有凤展新时代广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约652m有万德福生活广场(西区店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约456m有老四川饭店，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.8km有泽州县人民医院，居民就医比较方便；距离小区约371m有王瑞中西医结合诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约460m有万民药房(北大街店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约468m有金囤菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约234m有中国工商银行(晋城古书院支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约473m有中国电信(书院街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.4km有晋城市第二人民医院图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有晋城市城区人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有东方明珠歌城(前进路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约764m有鸥路健身，方便居民健身锻炼；距离小区约1.6km有万达影城(凤展新时代广场店)，方便居民看电影。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚就业的年轻人来说，建议选择60㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于预算充足的家庭，建议选择118㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约60㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约118㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.47元/度
- 1-110千伏为0.46元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费