德源绿洲小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 德源绿洲小区位于城区城区板块，由山西德源房地产开发有限公司开发；小区约有13栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为2.58；小区户型有2-3居室，小区户型面积约86㎡-129㎡；小区绿化率约40%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近金辇时代广场(文昌东街店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区门口临近路段，上下班高峰期交通比较拥堵，影响居民出行；
- 小区临近中国石化加油站(泽南站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约460m有铭基凤凰城公交站，该站停靠28路、101路、102路等公交车；距离小区约703m有太行中医院公交站，该站停靠10路、28路公交车；距离小区约761m有东田石公交站，该站停靠10路、28路、51路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约1.1km有泽州南路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.8
27个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约495m有爱可儿凤凰幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约826m有河东中心小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有晋城三中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区里种植了许多种类的绿植，主干道中间和两旁有绿化带，绿化比较好；小区有儿童娱乐场地，有儿童滑梯等娱乐设施，天气好的时候会有较多居民带小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的墙砖和棕色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，看起来比较新，没有出现老化脱落的现象。
楼栋分布
小区约有13栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.58；小区户型有2-3居室，小区户型面积约86㎡-129㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于泽州南路铭基凤凰城门楼南，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 3000户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.58
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有金辇时代广场(文昌东街店)，方便居民逛街购物；距离小区约1.2km有凤展超市(白水街店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.2km有神利便利(佑安街店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有晋城市人民医院，方便居民就医；距离小区约1.4km有王茂林诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约435m有铭泰药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.8km有杨洼绿菜市场，距离较远，居民购买食材不方便；距离小区约413m有晋城农商银行，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.2km有中国电信(白水街凤展专营店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套不齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有白水河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有晋城市24小时自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有晋城市城区政府行政服务中心，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.4km有晋城嘉域国际影城(金辇店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.4km有世界风情主题派对KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约437m有凯梅丽亚国际健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买86㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买129㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，可以加快房屋出售速度；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租86㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为129㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.47元/度
- 1-110千伏为0.46元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费